Le continent africain offre de réelles opportunités de développement immobilier. On enregistre une augmentation des offres et donc des transactions associées.
Mais comment s’assurer que tout le parcours est fiable et que votre achat est viable ?
Beaucoup pensent qu’aller chez le notaire est une simple formalité, alors que c’est une étape déterminante.
Le notaire, grâce à sa formation et sa fonction, est un tiers neutre, mais également un conseiller essentiel.
Voici pourquoi, à travers ces huit facettes, le notaire a une part très importante dans la réussite de votre projet immobilier en Afrique.
1. Le notaire connaît les procédures
Le notaire est l’officier public chargé d’authentifier les actes et de s’assurer que tout est conforme à la loi.
C’est un professionnel du droit qui pourra vous orienter pour acheter votre maison, votre terrain ou votre appartement.
Son cachet officialise la transaction, lui donnant une valeur juridique incontestable.
Sans son intervention, votre acte peut facilement être contesté ou déclaré nul.
Il vaut mieux donc prendre le temps de consulter un notaire que de risquer des années de procédures.
2. Le notaire authentifie les actes
Grâce à ses connaissances, sa formation et son réseau, le notaire vous alertera rapidement si des documents semblent incohérents ou falsifiés.
On veut souvent aller vite lorsque le projet est lancé, mais avant de verser le moindre acompte, vérifiez les documents auprès du notaire.
Pour les titres, les certificats de propriété ou toute autre autorisation nécessaire, le notaire va repérer les irrégularités ou falsifications.
3. Neutralité de la fonction de notaire
Le notaire ne se contente pas d’agir en tant qu’intermédiaire ; il a pour mission de guider et de veiller à ce que l’accord entre les deux parties soit équitable.
Il n’a aucun intérêt à ce que sa réputation soit entachée par des transactions douteuses.
Ne négligez pas la neutralité de sa fonction, car c’est ce qui fait de lui un réel acteur de confiance.
4. Exclure un litige foncier grâce au notaire
En Afrique de l’Ouest, une grande partie des terrains n’est pas encore immatriculée. Résultat : certains biens appartiennent encore à l’État, d’autres font l’objet de plusieurs ventes simultanées.
Le notaire s’assure que le terrain convoité ne pose pas de problème de limites, d’héritage ou de droit coutumier.
Au Togo, par exemple, certaines parcelles sont encore soumises à des droits coutumiers. Une famille peut détenir un droit d’usage sans titre officiel. Un acheteur non averti pourrait croire à une bonne affaire et se retrouver en conflit avec la chefferie locale.
Grâce au notaire et souvent avec le soutien d’un facilitateur immobilier sur place, ces zones grises sont clarifiées avant toute signature.
C’est d’autant plus important si vous achetez à distance ou depuis la diaspora. Découvrez comment acheter depuis la diaspora en toute sécurité.
Il connaît également très bien la maîtrise foncière du territoire sur lequel il opère, ce qui sécurise encore plus vos démarches.
Son rôle est de consulter les services du cadastre pour s’assurer que tout est en règle.
5. L’intervention du notaire pour assurer la viabilité du foncier
Vous êtes sûr que le terrain pourra vous appartenir ; maintenant reste une autre étape importante : pouvoir construire sur ce terrain.
Le notaire travaille en étroite collaboration avec les géomètres et les services de l’urbanisme. Cette double assurance vous évitera bien des mauvaises surprises.
Il y a malheureusement plusieurs cas où des maisons ont été détruites à cause de l’absence de vérifications initiales : la constructibilité du terrain, un permis de construire incorrect, ou une autorisation délivrée de manière irrégulière.
6. Le notaire réactif face à l’urbanisation croissante
À Lomé ou à Thiès, de nouveaux quartiers sortent de terre chaque année.
Avec cette croissance, les réglementations évoluent, et il devient difficile de s’y retrouver seul.
Le notaire, lui, reste à jour. Il se forme régulièrement, connaît les dernières lois et peut même vous orienter vers des zones à fort potentiel.
Souvent, c’est grâce à lui, ou à l’agent immobilier avec lequel il collabore, que les acheteurs découvrent des projets mieux localisés, mieux gérés et parfois plus profitables.
Il connaît très bien les normes et reste informé des nouvelles opportunités. Sa vision vous permettra peut-être de modifier votre projet pour le rendre encore plus ambitieux.
Son accompagnement est complet. Faire appel à lui, c’est la meilleure solution pour investir en toute sécurité en Afrique.
En conclusion
Sur le terrain, on le voit tous les jours : un acte mal rédigé, une parcelle mal vérifiée, et tout un projet peut s’effondrer.
Le notaire, c’est celui qui vous protège de ça. Il ne vend pas du rêve, il garantit la réalité.
Au Sénégal comme au Togo, là où les transactions se multiplient et les terrains prennent de la valeur, son rôle est plus que jamais essentiel.
Suivre les étapes avec l’assistance d’un notaire et profiter d’un soutien adéquat peut changer un achat potentiellement risqué en un investissement durable.
Disclaimer : Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique.
Chaque transaction immobilière peut comporter des risques spécifiques.
Il est recommandé de consulter un notaire ou un professionnel du droit avant tout achat.
