Que l’on réside à l’étranger ou non, acquérir un bien immobilier en Afrique représente une étape importante, à la fois personnelle et financière. Pourtant, cette démarche, lorsqu’elle se déroule à distance, peut rapidement se complexifier.
Les risques sont bien réels : litiges fonciers, partenaires non fiables, documents incomplets…
Nous conseillons fortement d’être entouré par des professionnels qualifiés pour sécuriser votre acquisition. En effet, ils connaissent les exigences du territoire où vous souhaitez acheter.
Selon une étude de la Banque mondiale, plus de 65 % des litiges fonciers en Afrique de l’Ouest sont liés à une documentation incomplète ou à des situations de propriété mal encadrées.
Un chiffre qui rappelle l’importance de l’expertise humaine dans toute transaction.
Le notaire : pour la validité juridique de votre acquisition
Le notaire est l’interlocuteur le plus incontournable dans un projet d’achat immobilier.
Il intervient dans toutes ces étapes décisives : vérification du titre foncier, conformité des documents de propriété, rédaction et enregistrement de l’acte de vente. Ses conseils en amont de l’acquisition sont également indispensables.
Dans certains pays d’Afrique, le rôle du notaire diffère de celui exercé en France : son intervention peut être plus tardive ou partielle, et certains actes ne sont pas systématiquement contrôlés.
👉 C’est pourquoi nous recommandons de travailler uniquement avec des notaires sur la base de recommandations fiables.
Nos équipes collaborent avec un réseau de notaires rigoureusement sélectionnés. Cela garantit la légalité et la transparence de chaque transaction. Un accompagnement est aussi proposé pour assurer aux clients la bonne compréhension des documents signés, même à distance.
L’agent immobilier : pour l’identification du bien
L’agent immobilier ne se limite pas à organiser des visites. Il est le premier filtre dans le choix du bien. Il identifie les offres fiables, évalue la conformité des documents fournis par les vendeurs, intervient dans la négociation et connaît les réalités du marché local.
En Afrique, le métier d’agent immobilier est encore peu régulé dans certaines zones. Il existe de nombreux intermédiaires non déclarés, ce qui peut représenter un risque pour les acquéreurs à distance.
👉 Nous nous appuyons sur un réseau d’agents agréés, contrôlés, qui comprennent les attentes spécifiques des clients de la diaspora. Leur rôle ne se limite pas à la recherche du bien : ils sécurisent chaque étape de la relation vendeur-acquéreur.
Le géomètre et l’architecte : vérifier le terrain, encadrer la construction
Le géomètre agréé permet de garantir que le terrain est conforme et sans litiges. Il réalise un plan de bornage, identifie d’éventuels empiètements et vérifie les limites cadastrales.
L’architecte intervient surtout dans les projets de construction ou d’achat sur plan. Il valide les permis, la conformité des plans, et peut suivre le chantier jusqu’à la livraison.
👉 Nos experts s’appuient sur un réseau de géomètres et d’architectes partenaires, capables d’intervenir rapidement sur le terrain. Leurs rapports sont transmis à nos clients, même à distance, pour une prise de décision éclairée.
Le juriste : garant du droit foncier
Le juriste local est un acteur clé pour comprendre les complexités du droit foncier, souvent marqué par des usages coutumiers ou des régimes non régularisés, en particulier pour les successions ou les indivisions.
Il identifie les risques juridiques (baux irréguliers, conflits familiaux, droits coutumiers…) et propose des stratégies de régularisation avant acquisition.
👉 Nos équipes juridiques interviennent en amont pour éviter à nos clients d’investir dans des biens à risque ou de bloquer un financement sur des bases juridiques fragiles.
Les partenaires bancaires et institutionnels : débloquer le financement et renforcer la fiabilité
Le financement est fréquemment l’un des principaux obstacles pour les non-résidents. Tous les établissements n’acceptent pas les profils à l’étranger, ou imposent des conditions complexes.
👉 Résidomia a noué des partenariats privilégiés avec plusieurs banques panafricaines qui comprennent les projets portés depuis la France. Grâce à ces relais, nos clients peuvent accéder à des solutions de crédit immobilier adaptées, même à distance.
Nos partenaires de confiance :
- Ecobank
- Orabank
- Coris Bank
- Coop Habitat Solidaire
- CCI Patrimoine Group
👉 Notre accompagnement comprend une étude de faisabilité personnalisée, la mise en relation avec l’organisme financier le plus adapté et la vérification juridique du dossier avant déblocage des fonds.
La force de notre accompagnement
Notre dispositif repose sur la coordination étroite de tous ces professionnels. Notre équipe binationale, basée en France et en Afrique, travaille avec des partenaires de confiance : notaires, agents immobiliers, architectes, juristes, institutions bancaires…
Chaque client bénéficie d’un interlocuteur unique qui l’accompagne à chaque étape, en toute transparence.
Ce modèle est spécialement conçu pour les primo-acquéreurs issus de la diaspora, qui ne peuvent pas toujours gérer les démarches sur place. Résidomia simplifie, centralise et sécurise chaque acquisition, même à distance.
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Ce contenu est fourni à titre informatif et ne saurait remplacer un avis juridique ou notarial. Chaque pays a ses spécificités réglementaires. Il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel habilité avant de s’engager dans une transaction immobilière.
