Lorsque l’on veut acheter un terrain en Afrique, souvent, on se projette et on a vite envie de construire sa maison. Mais avant de se précipiter, il y a une étape indispensable et malheureusement que l’on oublie fréquemment : vérifier le terrain.
Sur le continent, les histoires de terrains “vendus deux fois”, de limites floues ou de titres introuvables sont malheureusement courantes.
Beaucoup d’acheteurs découvrent trop tard qu’ils ne sont pas réellement propriétaires. C’est à ce moment-là qu’on comprend pourquoi le géomètre est indispensable.
Le rôle du géomètre, c’est d’abord de dire la vérité du terrain
Lorsque l’on évoque le métier de géomètre, on se représente un technicien avec son trépied en train de faire des mesures. Il ne faut surtout pas oublier que c’est avant tout un professionnel du foncier, formé à la fois à la topographie, au droit et à l’urbanisme.
Son travail consiste à vérifier que ce que le vendeur propose correspond bien à la réalité : la superficie, les limites, la position exacte, et notamment, la légalité du titre.
Dans beaucoup de pays africains, les cadastres ne sont pas toujours à jour. Certains terrains n’ont jamais été immatriculés, d’autres dépendent encore du droit coutumier.
Le géomètre va donc croiser les données : plan cadastral, certificats, titres fonciers ou simples documents coutumiers. Il s’assure que tout est cohérent. Et s’il y a une anomalie, il la détecte avant que vous ne signiez.
Géomètre : pourquoi son intervention change tout ?
Un terrain mal borné, c’est une bombe à retardement.
Sans bornage officiel, il est très facile que votre futur mur se retrouve sur le terrain du voisin. Et une fois la maison construite, bon courage pour régler le problème.
Le géomètre réalise des bornages précis et place des repères physiques qui définissent clairement votre propriété. Ces bornes sont reconnues par les services de l’État et protégées par la loi.
Autre point important : la superficie réelle.
Un terrain annoncé à 1 000 m² peut n’en faire que 820 en réalité. Ce n’est pas forcément une arnaque, parfois, c’est juste une erreur ancienne jamais corrigée. Mais sans vérification, vous payez plus que ce que vous achetez.
Ce travail de vérification, c’est ce qui distingue un achat “au feeling” d’un investissement sécurisé.
Et quand on parle d’un projet de plusieurs millions de francs CFA, il vaut mieux investir dans la certitude que dans le hasard.
Posséder un terrain constructible
Acheter un terrain, ce n’est pas seulement devenir propriétaire : c’est aussi pouvoir construire.
Or, certaines zones sont non constructibles ou soumises à des restrictions.
Le géomètre peut vous dire si votre terrain respecte le plan d’urbanisme local et si vous pouvez obtenir facilement un permis de construire.
Il repère aussi les servitudes : passage d’eau, emprise routière, ou zone inondable.
Dans certaines villes, des acheteurs ont vu leurs maisons détruites parce qu’elles avaient été construites sur un terrain réservé à l’État.
Un simple passage du géomètre avant l’achat aurait tout changé.
Un professionnel encadré et responsable
Le métier de géomètre ne s’improvise pas. Dans la plupart des pays africains, il faut être agréé par l’État ou inscrit à un ordre professionnel.
Cela veut dire qu’il est responsable de son travail et que ses documents ont une valeur légale.
Lorsqu’un géomètre signe un plan, il engage sa responsabilité. Vous avez donc un document officiel, opposable à tous, que personne ne peut contester sans preuve solide.
Le géomètre facilite l’avancement de votre achat
Le géomètre ne travaille pas seul. Il échange souvent avec le notaire, parfois avec les services du cadastre ou même le chef du village, quand le terrain relève encore du droit coutumier.
Cette collaboration permet de valider chaque étape du processus, du plan à la signature finale.
Ce n’est pas un luxe, c’est une manière de s’assurer que tous les documents racontent la même histoire.
Quand chaque professionnel joue son rôle – le notaire pour les actes, le géomètre pour le terrain – vous avancez sans crainte de mauvaise surprise.
Si vous recherchez un notaire de confiance au Sénégal, consultez la liste officielle des notaires agréés pour vous assurer d’être accompagné par un professionnel reconnu.
En résumé : un petit geste pour un grand investissement
Faire appel à un géomètre avant d’acheter un terrain n’est pas une formalité, c’est une assurance contre les mauvaises surprises.
C’est ce qui fait la différence entre un rêve qui se réalise et un cauchemar juridique.
En Afrique, le foncier est précieux. Pour le protéger, il faut des professionnels de confiance.
Alors avant de signer, appelez un géomètre.
Et si vous voulez aller plus loin, Residomia vous accompagne avec des experts de terrain, pour que votre achat se fasse en toute sécurité, du premier repérage jusqu’à la remise des clés.
Disclaimer : Cet article est à titre informatif et ne remplace pas l’avis d’un professionnel.
Chaque terrain en Afrique peut présenter des risques spécifiques.
Consultez un géomètre agréé et un notaire avant tout achat pour sécuriser votre investissement.
