L’Afrique est le continent où l’immobilier prend son essor. Grâce à une jeunesse dynamique, à l’émergence d’une classe moyenne et à des investissements importants dans les infrastructures, les perspectives de rendement y sont remarquables.
Aujourd’hui, la question qui se pose n’est pas de savoir s’il faut investir, mais où trouver le meilleur équilibre entre croissance et sécurité pour son capital en 2025.
Residomia est un acteur ancré sur le continent Africain depuis de nombreuses années, spécifiquement à Lomé, au Sénégal et plus récemment au Rwanda ; fort de cette expérience, voici notre analyse complète sur les territoires à regarder de près
Top 5 des villes africaines, quels sont les critères à analyser ?
D’abord, la dynamique démographique est essentielle : la zone doit être en pleine croissance, car une population jeune et active est une demande locative garantie pour l’avenir.
Ensuite, la confiance politique est fondamentale. La stabilité du pays et des lois est la meilleure assurance pour réduire les risques de votre placement.
Il est important de regarder l’urbanisation des villes. De nouvelles infrastructures, comme les transports et la technologie, rendent les quartiers plus attractifs et augmentent la valeur de votre propriété.
Enfin, vous devez vous intéresser de près à la performance du marché sur lequel vous souhaitez investir, pour savoir combien coûte le loyer moyen et si vous serez capable de revendre facilement.
Top 5 Les locomotives à surveiller : Abidjan et Nairobi
Deux marchés illustrent parfaitement la vitalité du continent.
D’un côté, Abidjan (Côte d’Ivoire) est une véritable locomotive économique. Sa croissance rapide en fait un marché immense, avec une forte demande pour les bureaux modernes et les logements de standing.
De l’autre, Nairobi (Kenya), surnommée la « Silicon Savannah », est le cœur de l’innovation et de la finance en Afrique de l’Est. Son écosystème technologique attire de nombreux investissements internationaux.
Ces marchés sont très dynamiques, mais nous vous recommandons de trouver des acteurs reconnus pour sécuriser votre investissement.
Top 5 Zoom sur l’opportunité : Sénégal, Togo et Rwanda
Chez Residomia, nous nous concentrons sur ces trois pays. Ils offrent un bon environnement pour investir, une forte croissance et une demande locative élevée. C’est parfait pour les investisseurs qui veulent une gestion tranquille.
Kigali (Rwanda) : L’avenir s’écrit ici
Kigali est un modèle de développement. Plus que la propreté ou la sécurité, la ville incarne une vision tournée vers l’avenir. Elle est devenue un pôle technologique majeur en Afrique de l’Est.
Son atout principal réside dans le fait que la ville investit massivement dans les équipements publics tels que les pistes cyclables, les transports en commun, les universités, les écoles, et les services high-tech.
Le marché locatif se concentre sur des logements neufs et bien pensés. Ces biens, aux standards internationaux, plaisent aux professionnels étrangers, à la nouvelle classe moyenne et à ceux qui travaillent dans la technologie. C’est le marché de la qualité et de la fiabilité.
Dakar (Sénégal) : La grande porte sur le monde
Le Sénégal est une valeur sûre, et Dakar est un lieu de passage historique et moderne, au carrefour de l’Europe, de l’Afrique et de l’Amérique.
Des institutions de renommée comme la BCEAO confirment son rôle de centre financier, et le Train Express Régional est un investissement majeur qui transforme la ville. Le marché locatif voit l’investissement se tourner vers le nouveau pôle de Diamniadio et les zones qui profitent de la nouvelle desserte. Il y a une forte demande pour les logements meublés de bonne facture destinés aux professionnels et à la diaspora.
Lomé (Togo) : Le Carrefour en pleine mutation
Le Togo s’est positionné avec succès comme un point de rencontre logistique et financier incontournable pour la région.
Lomé, la capitale, profite d’une bonne stabilité et d’une modernisation visible de son port et de ses routes. Son atout est que son port est l’un des plus performants, attirant des entreprises qui ont besoin de loger leurs cadres.
La demande de logements modernes et confortables est en forte hausse.
C’est un bon moment pour investir dans les zones en périphérie qui ont de bonnes liaisons. Cela permet d’acheter à des prix encore abordables et de profiter de l’expansion future des villes.
À retenir :
L’Afrique offre une chance unique d’investir dans le logement. La demande est là, alimentée par la croissance de la population.
La réussite de votre projet repose sur une démarche simple : choisissez les marchés qui ont une vision claire de leur développement (comme Kigali) et qui sont soutenus par l’énergie de leur diaspora (comme Dakar).
Assurez-vous de bien comprendre le marché pour pouvoir le louer facilement.
Face à la complexité des réglementations et des usages locaux, bien s’entourer est la seule façon de garantir la pérennité de votre placement.
Le Sénégal, le Togo et le Rwanda offrent le meilleur équilibre entre croissance du marché et sécurité pour votre bien.
Vous êtes prêt à investir sereinement ? Contactez Residomia
Disclaimer : Cet article est fourni à titre informatif et indicatif uniquement et ne constitue pas un conseil en investissement. L’investissement immobilier comporte des risques. Consultez toujours un professionnel qualifié avant de prendre toute décision.
