Acheter un bien immobilier en Afrique depuis la France, c’est une belle ambition que partagent beaucoup de membres de la diaspora. Malheureusement, il arrive que ce projet se transforme en mauvaise surprise.
Entre les fausses annonces, les promoteurs douteux ou les terrains revendus plusieurs fois, les arnaques à l’achat immobilier en Afrique sont devenues une vraie préoccupation, surtout quand on achète à distance.
Récemment encore, une affaire a secoué la communauté : près de 100 victimes, plus d’un million d’euros envolés, et une promotrice jugée pour avoir monté de faux projets immobiliers au Sénégal, principalement via les réseaux sociaux. Un exemple parmi d’autres, qui montre à quel point sécuriser un achat depuis la diaspora est devenu essentiel.
Pourquoi les arnaques immobilières sont si fréquentes quand on achète depuis l’étranger ?
Acheter un bien sans jamais se rendre sur place, c’est comme signer un contrat les yeux fermés. Et certains en profitent.
Effectivement, plusieurs facteurs sont propices pour des escroqueries.
D’abord, la distance rend difficile les vérifications sur place.
Ensuite, le cadre de régulation du marché immobilier est moins important que celui que l’on peut connaître en France.
Et enfin, la diaspora est particulièrement ciblée pour sa capacité et son envie à investir en Afrique. Beaucoup de ces arnaques circulent via des groupes WhatsApp, des tontines informelles ou des annonces très séduisantes sur les réseaux sociaux.
Les pièges les plus courants quand on achète à distance
Cependant, pour éviter de toucher dans ces pièges, voici quelques éléments à vérifier en amont pour s’assurer de la viabilité du projet.
Des documents fonciers douteux
Dans plusieurs situations, un même terrain peut être vendu à plusieurs personnes, des titres fonciers falsifiés ou non enregistrés… et malheureusement ces pratiques sont courantes.
👉 Afin d’éviter ce piège, il est impératif de toujours vérifier l’origine du titre foncier auprès du cadastre ou d’un notaire local. Et surtout, de se renseigner sur la zone : est-elle constructible ? Inondable ? Sous litige ? Ne signez rien avant d’avoir ces réponses.
Les promoteurs invisibles
Derrière un beau site internet ou un compte Instagram bien animé, certaines sociétés n’existent tout simplement pas. D’autres encaissent les acomptes… puis disparaissent.
👉 Avant d’envoyer le moindre centime, vérifiez que l’entreprise est déclarée, qu’elle a des projets livrés, des autorisations en règle, et si possible, des clients qui peuvent témoigner.
Chez Résidomia notre accompagnement est sérieux avec des partenaires locaux vérifiés, ce qui peut faire toute la différence. Toutes les offres de biens disponibles sont présentes sur la plateforme de notre site internet.
Des travaux qui n’existent que sur le papier
C’est l’une des plus grandes frustrations : avoir tout payé, et découvrir que rien n’a été construit. Ou que les travaux n’avancent pas.
👉 Demandez des preuves concrètes : vidéos avec date, géolocalisation, photos du chantier, appels en visio avec les équipes sur place. Et exigez des rapports réguliers.
Les “intermédiaires” sans cadre légal
Confier son projet à un cousin ou à un contact “de confiance” sans mandat clair, c’est risqué. Surtout si la personne n’a aucune compétence juridique ou immobilière.
👉 Il vaut mieux passer par des professionnels agréés, notaires, agents inscrits, ou structures encadrées.
Sécuriser un achat immobilier depuis la diaspora : les bonnes pratiques
Acheter à distance, ce n’est pas impossible. Mais il faut mettre en place des garde-fous dès le début.
S’assurer de la validité de tous les documents officiels
- Titre foncier
- Certificat de non-contentieux
- Plan de bornage
👉 Faites-les vérifier par un notaire ou avocat local, ou par un prestataire indépendant sur place.
Encadrer chaque étape avec un contrat
Ne vous engagez pas sans contrat clair. Il doit préciser les montants, les délais, les obligations de chaque partie… et les recours en cas de problème.
Le notaire peut aussi servir d’intermédiaire pour bloquer les fonds le temps que les garanties soient réunies (séquestre).
Nommer un relais de confiance, avec mandat
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, faites plutôt appel à une personne sur place mandatée officiellement sur place, avec un rôle défini et un suivi écrit. Éviter une gestion “au feeling” ou de déléguer à une connaissance sans cadrer son rôle et sa mission.
Exiger des preuves concrètes
À chaque étape de votre projet, demander des preuves vérifiables, des photos et des vidéos datées, des documents officiels tamponnés et également des appels visio en direct depuis le site.
À qui peut-on faire confiance ?
Vous l’aurez donc compris, disposer d’une personne de confiance est impératif. Parmi les interlocuteurs fiables, vous pouvez faire appel à :
- des promoteurs agréés par les autorités locales (ministère de l’urbanisme, chambre des métiers, etc.)
- des plateformes spécialisées pour la diaspora, qui travaillent avec des partenaires vérifiés sur le continent
- des notaires et des avocats, neutres et garants du respect des règles
- des réseaux communautaires fiables, avec des retours d’expérience réels (mais la proximité ne remplace pas la compétence)
Acheter en Afrique à distance sans se faire arnaquer, c’est possible
Investir dans un bien immobilier au pays, c’est un projet fort, souvent symbolique. Mais il ne faut pas que l’émotion l’emporte sur la prudence.
Prenez le temps, posez toutes les questions, consultez les bonnes sources et entourez-vous de professionnels compétents.
Un achat immobilier, c’est avant tout un engagement juridique et financier sérieux.
Avec les bons réflexes, il est possible d’éviter les arnaques à l’achat immobilier en Afrique et de construire un projet solide, même depuis l’étranger.
Disclaimer : Ce contenu est informatif et ne remplace pas un conseil juridique. Les démarches peuvent varier selon les cas. Pour sécuriser votre achat immobilier en Afrique, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié.
