Vous souhaitez acheter un bien en Afrique et plusieurs opportunités vous paraissent particulièrement intéressantes, alors attention.
Beaucoup d’acheteurs découvrent, après coup, que le budget initialement prévu n’est pas suffisant et qu’il faut rajouter des frais supplémentaires.
Afin d’éviter les mauvaises surprises, nous vous listons dans cet article l’ensemble des frais auxquels vous devez vous préparer.
Frais de notaire, taxes, géomètre, financement bancaire ou entretien, voici ce qui peut vite faire grimper votre note.
Prévoir les frais pour les actes notariaux
Pour sécuriser votre transaction en Afrique, il est vivement recommandé de faire appel à un notaire reconnu.
Son intervention est très importante. Il vérifie les documents et rédige l’acte de vente. Il s’assure aussi que tout est conforme à la loi.
Cette intervention a donc un coût, selon la complexité du dossier et des démarches. Mais il faut compter environ 2 à 10 % de la valeur des biens pour estimer le montant de ces honoraires.
Intégrer les coûts des actes administratifs : taxes et droits
Lors d’un achat, vous n’êtes pas exempté de payer les taxes du pays dans lequel vous vous installez.
Les droits d’enregistrement représentent souvent 4 à 5 % du prix de vente. Il faut parfois ajouter la taxe de publicité foncière, l’équivalent d’un droit de mutation, et la TVA pour les constructions neuves.
Certaines communes appliquent en plus une taxe foncière annuelle, qui dépend de la valeur locative du bien. Peu d’acheteurs y pensent, mais ces montants s’accumulent vite. En résumé, il est mieux de demander au notaire ou à l’administration foncière une estimation des frais. Faites cela avant de signer quoi que ce soit.
Le géomètre : assurer la propriété de son bien
Sur le continent africain, de nombreux litiges fonciers viennent d’un mauvais bornage ou d’un plan cadastral incomplet. Faire appel à un géomètre-expert agréé est donc indispensable.
Ce professionnel détermine les limites exactes du terrain, confirme la conformité du titre foncier et établit un plan légalement reconnu.
Ses honoraires changent selon la taille du terrain. Ce coût reste raisonnable face aux risques d’acheter un terrain contesté ou mal délimité.
Le financement : attention aux frais bancaires et à l’assurance
Quand un achat est financé par un crédit immobilier, il faut regarder bien plus loin que le taux d’intérêt. Les frais de dossier, les frais de garantie, et les assurances décès-invalidité peuvent coûter cher. Parfois, les frais d’hypothèque s’ajoutent aussi au budget.
Attention aux frais des banques. Certaines banques ont des frais fixes. D’autres calculent des frais en pourcentage du montant emprunté.
À cela s’ajoutent les assurances exigées pour couvrir le prêt, généralement autour de 0,5 à 0,7 % du montant total. Il vaut mieux comparer plusieurs établissements et demander un plan de remboursement détaillé avant de s’engager. Cela évite bien des déceptions.
Assurer son bien pour se protéger
L’assurance habitation est indispensable, en effet elle vous protégera en cas de sinistres (incendie, dégâts des eaux, vol…). Cependant, vous pouvez étudier plusieurs offres pour choisir celle qui correspond à votre profil.
L’assurance responsabilité civile est également importante : elle prend en charge les dommages causés à autrui.
Pour ceux qui achètent à crédit, la banque impose une assurance emprunteur. Elle prend le relais du remboursement en cas d’accident grave, de décès ou d’invalidité. Enfin, pour les investisseurs locatifs, une assurance loyers impayés peut s’avérer utile. Ces protections évitent que le moindre incident ne compromette tout votre projet.
Anticiper les futures charges dans votre quotidien
Après l’achat, vous devrez aussi vous préparer à payer les charges nécessaires à la bonne utilisation de votre habitation.
Il faut penser à l’entretien, au gardiennage, au nettoyage, aux réparations et, dans le cas des immeubles, aux charges de copropriété. Dans certaines résidences, ces frais peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers de francs CFA par mois.
S’ajoutent à cela les taxes locales et la taxe foncière annuelle, souvent entre 1,5 % et 4 % de la valeur locative du bien. Rien d’excessif à première vue, mais cumulés sur l’année, ces montants pèsent dans la balance.
Ne pas négliger l’assistance juridique.
Se faire accompagner d’un avocat
Pour vous assurer totalement que votre achat est sécurisé, consultez un avocat ou un professionnel spécialisé.
Ainsi, il pourra vérifier les titres, la légitimité du vendeur, du terrain, bref ôter tout futur litige.
Ces frais de consultation restent modestes comparés au coût d’un litige foncier.
Dans plusieurs pays, il existe encore des ventes ou les documents sont incomplets, voire falsifiés. Un contrôle juridique préalable peut donc éviter bien des ennuis et sécuriser votre achat sur le long terme.
Les autres frais cachés à prévoir
D’autres coûts, moins visibles, s’ajoutent au prix du bien. Cela inclut le raccordement à l’eau et à l’électricité. Il y a aussi la viabilisation du terrain et les permis de construire. Enfin, les investisseurs étrangers doivent payer des frais de change.
Chacun pris séparément semble minime, mais mis bout à bout, ces frais cachés peuvent représenter plusieurs % du coût total de l’opération.
Pourquoi choisir Residomia pour votre projet immobilier en Afrique ?
Acheter un bien immobilier en Afrique demande du temps, de la rigueur et de préparer un plan de financement précis.
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À retenir
Acheter un bien en Afrique, c’est une belle opportunité, à condition d’être bien informé. Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation.
Les frais administratifs, les honoraires, les taxes et les coûts de financement sont des coûts de la propriété. Les dépenses d’entretien font aussi partie de ces coûts.
Préparez bien votre plan de financement et faites appel à des professionnels pour vous assurer de n’avoir ensuite aucune mauvaise surprise.
Disclaimer : Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ou financier personnalisé.
Les frais et charges liés à l’achat d’un bien en Afrique peuvent varier selon le pays, la région et la situation spécifique.
Il est fortement recommandé de consulter un notaire, un géomètre ou un avocat qualifié avant toute transaction pour sécuriser votre investissement.
